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Origen: Zaragoza Vivienda publica las bases de las ayudas a la Rehabilitación
El problema de las filtraciones, que dan origen a un sin fin, de problemas, ya sea por roturas de canales, por falta de impermeabilización, o simplemente por una falta de mantenimiento o limpieza de un sumidero. ¿Que hacer en estos casos?, sin duda solucionar el problema, porque no existe seguro que de solución a una falta de mantenimiento.
No vale solicitar consentimiento al Administrador de Fincas, para colocar un aparato de aire acondicionado, que perfora la fachada de un edificio. Esta autorización, es, en todo caso, de la Junta de Propietarios, quién deberá autorizar la realización de una obra en un elemento común, como es la fachada del edificio.
En este sentido, la existencia de sentencias de instancia, que condenan al propietario demandado a retirar el aparato de aire acondicionado y a reponer la zona común afectada a su situación primitiva, y ha sido confirmada por la Audiencias Provinciales.
En cualquier caso, la pretendida aprobación por parte del Administrador de la comunidad, no es óbice para que solicite la autorización de la misma. Así, el Administrador nunca puede arrogarse las facultades de la Junta de propietarios, sobre todo, como es este caso, una modificación de elementos comunes.
Cuando vendemos una vivienda, que está en una Comunidad de Propietarios, es imprescindible solicitar el «Certificado de deudas» documento en el cual se debe expresar, las cuotas no abonadas o todo lo contrario, abonadas a la Comunidad, y estar libre de cargas comunitarias. Este, es un requisito importante, para poder otorgar Escritura Pública y exigido por el Notario, para elevar a documento público, la venta. No obstante, existe un caso en el que no es necesario presentar el certificado de deudas, y es que, la parte compradora, exima al vendedor de presentar dicho documento de estar al corriente de pago.
Se asimila la «cota cero» a la supresión de barreras arquitectónicas ?
Se podría decir que si, según las sentencias tanto de Audiencias Provinciales como del propio Tribunal Supremo. Esto quiere decir, que es lo mismo, que una Comunidad de Propietarios adopte el acuerdo de instalación de un ascensor nuevo, como su adaptación en el patio de la comunidad, y eliminar un tramo de escaleras. La consecuencia, es que deberán contribuir todos los propietarios a dicha instalación incluidos los locales, sino han sido librados de este gasto en los Estatutos de la Comunidad, y aún así, habrá que ver si los Estatutos que exoneran de dichos gastos son anteriores o no a la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso ningún propietario cabría ser exonerados de dicho pago.
En este sentido las Sentencias: de la Audiencia Provincial de Zaragoza 16/06/2015 y Sentencia del Tribunal Supremo 23/04/2014.
Siempre pensamos que el que tiene toda la responsabilidad en una Comunidad de Propietarios y sobre sus hombros es el Administrador de Fincas. Cuando alguien es nombrado PRESIDENTE, quizás, ahora entiendo el por qué, intuitivamente «nadie quiere ser» por lo que se le viene encima PRESIDENTE DE COMUNIDAD.
La responsabilidad del Presidente de la comunidad en su actuación puede ser susceptible de reclamaciones, civiles, económicas, y hasta penales en el ejercicio de su cargo.
Ser EL PRESIDENTE, en otras palabras, el representante legal de una Comunidad de Propietarios conlleva un riesgo, pues, lleva implícita a la aceptación del cargo, que es obligario, sin posible renuncia, si es nombrado legalmente, una responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios.
El Presidente, es quién toma decisiones tenga o no las habilidades y conocimientos suficientes.
La responsabilidad del Presidente de la comunidad de propietarios puede abarcar diferentes situaciones, según se tengan en cuenta distintos criterios:
1.-Como representante legal de la comunidad o a título personal.
2.-Contractual (la mayoría de las sentencias firmes vienen motivadas por extralimitarse en la ejecución de acuerdos) o extracontractual (cuando el daño o perjuicio no tiene su origen en una relación contractual sino en el incumplimiento de la ley).
3.-Frente a copropietarios o frente a terceros.
4.-Civil y/o penal.
5.-Por las decisiones adoptadas u OMISIONES en el desempeño de su cargo o por accidentes ocurridos en la finca.
«No me buscarás en todas las mujeres», pregunta María Elena … Si tuviera que explicar un perfecto «home staging» desde luego, no me fijaría en las películas de Woody Allen, y las decoraciones de sus casas de película, con un descontrol, controlado. En Vicky Cristina Barcelona, los personajes se mueven bien, entre platos de distintas clases y formas, incluso, si aumentase mucho mucho la imagen aún se podrían ver, algunos de los viejos platos de duralex ámbar, porque en una época existía el duralex ámbar y el duralex verde, irrompibles y perdurables, sin duda en el tiempo. Ni a los que vemos, la película, en cualquier caso, ni a los personajes, parece importarles los ambientes en que se mueven, al contrario, todos estamos cómodos con una decoración así, ver dialogar, intercambiar miradas y que sucedan las cosas, entre botellas de aceite en la cocina, medio llenas, medio vacías, o entre marcos de cuadros sin pinturas, nos parece natural, con esa naturalidad, que nos envuelve diariamente en nuestras propias casas, por eso, la perfección, el «todo en orden mi capitán» no existe, o incluso, a veces, aunque el orden simplifique la vida, nos resulta incómodo.
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